Будівельні Норми і Правила зобов'язаний дотримуватися кожен громадянин, має намір провести забудову своєї земельної ділянки. Справа не тільки в тому, що за недотримання певних норм власник власності, облаштували свою ділянку з порушеннями, підлягає відповідальності. Через незнання, наприклад, скільки потрібно відступати від паркану при будівництві будинку або не витримавши необхідну відстань від лазні до паркану сусідів, власник об'єктів, зведених з порушеннями нормативів, ставить під загрозу не тільки цілісність власності, але здоров'я і життя людей.
Які документи регламентують будівництво
У тому випадку якщо власник земельної ділянки повністю довірився проектно-будівельної організації для здійснення забудови та благоустрою всієї площі, то він може абсолютно не цікавитися існуючим порядком будівництва. Всі клопоти з проектування і узгодження бере на себе підрядна організація, обов'язком господаря, в цьому випадку, є своєчасна оплата всіх рахунків. По завершенні будівництва, йому лише потрібно буде перевірити обсяг сплачених робіт і отримати ключі від об'єктів.
На практиці, найчастіше, власник земельної ділянки за допомогою підрядника зводить лише основні об'єкти, а допоміжні будівлі, паркани добудовує вже після, нерідко самостійно. Це цілком зрозуміле, адже фінансово важко одноразово забудовувати всю ділянку. У цьому випадку власник повинен керуватися різними нормативами:
- Норми будівництва будинку від паркану регламентуються Будівельними Нормами і Правилами (СНиП). Це важливе питання, регулюючий одночасно не тільки відстань між будинком і парканом, а й відстані між сусідніми будинками. Це означає, що якщо ви вже звели будинок, то будувати будь паркани зобов'язані, витримуючи необхідні відстані.
- Вимоги до парканів між ділянками пред'являються як СНіПами, так і різними нормативами, встановленими наказами та положеннями органів місцевого самоврядування. На відстань між парканами впливає матеріал виготовлення і статус паркану (постійний, тимчасовий).
- Яка відстань між парканами сусідів має бути в конкретному населеному пункті зазначається, зазвичай, в Статуті товариства.
- Необхідно також знати, які будови дозволено зводити на вашій ділянці, і які вимоги до них пред'являються. Як проводити каналізацію, облаштовувати водостоки і т.п. власник землі також повинен знати і робити за існуючими правилами.
Основні норми
Основні вимоги дотримання відстаней при будівництві:
- з боку вулиці: 5 метрів від межі ділянки до будинку-
- від кордонів проїзду і від сусідньої ділянки: не менше 3 метрів-
- не менше 5 метрів від госп. будов до вулиць і проїздів-
- 1 метр - мінімальна відстань від нежитлового об'єкту (лазні) до кордону з сусідами, при цьому відстань від лазні до будинку - не менше 8 метрів.
Варто відзначити, що при одночасному початку забудови сусідніх ділянок, найкраще свої плани узгодити з сусідами, це допоможе уникнути, надалі, розбіжностей між вами. На етапі планування завжди легше скорегувати розташування об'єктів, адже для подальшої комфортного життя важливо не тільки з'ясувати скільки потрібно відступати від паркану при будівництві будинку або лазні, але і розташувати всі об'єкти так, щоб це було зручно і безпечно вам і вашим сусідам.